De onde vêm os dados. Todos os números desta página saem de 1.014 anúncios ativos na Riviera de São Lourenço, importados diariamente do feed oficial de imóveis (SIV) — os mesmos anúncios publicados no site. Nenhum valor é chute: preço, área e características vêm direto dos anúncios.

• Comparação por grupos: cada imóvel é comparado com a mediana de imóveis do mesmo tipo, módulo e categoria de localização (pé na areia, vista mar, pé na grama, interno). Usamos mediana, não média, para que anúncios fora da curva não distorçam o resultado.
• Edifício informado = precisão maior: quando você indica o edifício, combinamos o preço/m² dos anúncios do próprio prédio com o do grupo.
• Ajustes transparentes: estado do imóvel (−6% a +8%), andar (±3%), vista da unidade (−5% a +12%) e vagas (±2%). O resultado sempre mostra a conta.
• Score de oportunidade: distância entre o preço/m² pedido e a mediana dos semelhantes. Um score de −20% significa que o anúncio pede 20% menos do que imóveis comparáveis.
• Limites que fazemos questão de declarar: trabalhamos com preços pedidos (anúncios), não com valores de escritura; a classificação de localização dos edifícios está em refinamento contínuo; e esta é uma estimativa estatística — não substitui laudo de avaliação nem visita de um especialista.

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